Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес в Измайлово.

Арендный Бизнес в Измайлово. Арендный Бизнес в Измайлово.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 98 оценках
руб. 2900000 Доступно
Продано
Арендный Бизнес в Измайлово. 0
Арендный Бизнес в Измайлово. 0
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Первомайская
Метро:
Измайловская
Стоимость:
2 900 000 руб.
Площадь:
130 кв.м.
Количество арендаторов:
5
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
580 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
160 000 руб.
Ежемесячные расходы:
420 000 руб.
Аренда и часть эксплуатационных расходов. (Коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.)
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
46% годовых
Ваш брокер:
-
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ВАО, район Измайлово. Магазин расположен на первой линии домов на оживленном перекрестке. Два отдельных входа с каждой улицы перекрестка. Напротив две автобусные остановки. Рядом нет ни одного сетевого продуктового магазина. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик на протяжении всего дня. Густонаселенный спальный район.

Общая площадь 130 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгаци. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 5 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 580 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Цветы - 180 000 рублей;
Шаурма - 100 000 рублей;
Мясоед - 80 000 рублей;
Фрукты/сухофрукты - 80 000 рублей;
Колбаса/молоко - 140 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 420 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 40 000 рублей;

Электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (которые не возмещают субарендаторы) - 20 000 рублей;

 

Прибыль (EBITDA): - 160 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.  

 

В гастрономе сделан ремонт. Большие витринные окна выходят на каждую из улиц перекрестка. Помещение оборудовано кондиционерами. Открытие магазина - 25 августа 2020 года.  

У всех субарендаторов комфортные арендные ставки, что способствует стабильной работе магазина. 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

 

Организационно-правовая форма - ООО.

Система налогообложения - 15%.

Варианты сделки:

1. Продажа 100% доли в ООО.

2. Замена стороны Арендатора в Договоре аренды на юридическое лицо или ИП Покупателя.

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Мясоед
Шаурма
Цветы
Колбаса и молоко
Овощи-фрукты

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры