Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы.

Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы.
В аренде
Рейтинг 4.9 /5 основан на 25 оценках
руб. 4500000 Доступно
Продано
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 0
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 1
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 2
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 3
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 4
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 5
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 6
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 7
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 8
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 9
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Арендный Бизнес. Гастроном в ЮЗАО. 2,5 года работы. 10
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ЮЗАО
Метро:
Университет
Стоимость:
4 500 000 руб.
Площадь:
80 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
7 лет (до июня 2026 года)
Арендный поток:
786 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
270 000 руб.
Ежемесячные расходы:
516 000 руб.
(аренда, вывоз ТБО, уборка, сигнализация)
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
49% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Арендный Бизнес в ЮЗАО, работающий более 2,5 лет! За все время заменили только одного арендатора!

Магазин расположен на первой линии домов в жилом массиве. Вся первая линия домов - это торговля. Все соседние помещения арендованы сетевыми компаниями - Вкусвилл, Рублевские колбасы, Скалка и многие другие. Это обусловлено хорошим трафиком, густонаселеннностью данного района, платежеспособностью местного населения.

 

Общая площадь 80 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 7 лет (до июня 2026 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды сроком на 7 лет, не зарегистрирован, но с автоматической пролонгацией без права расторжения по ининициативе арендодателя.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 786 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
"Мясницкий ряд";
Пекарня "Каравай-СВ";
Овощи и фрукты;
"Сырофф"; 
Рыба от производителей,
Химчистка Диана,
Мёд.

 

Ежемесячные расходы - 516 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей;

Электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (которые не возмещают субарендаторы) - 45 000 рублей;

Сигнализация - 5 000 рублей;

Вывоз ТБО - 6 800 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей.

 

Прибыль (EBITDA):  270 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 49% годовых на вложенные средства.  

 

В гастрономе сделан хороший дорогой ремонт. Большие витринные окна. Профессиональное кондиционирование и освещение. В гастрономе присутствуют крупные федеральные торговые сети и производители. Хорошее соседство со Вкусвилл, Скалка, Рублевские колбасы, обеспечивают отличный трафик покупателей, которые имеют возможность купить все основные продукты питания, практически, в одном месте.

У всех субарендаторов комфортные арендные ставки, что способствует стабильной работе магазина. За года работы, включаю период пандемии, ни один субарендатор не съехал. 

Магазин расположен на первом этаже "сталинского" жилого дома. Отдельный вход. Современный красивый фасад. 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Мясная гастрономия
Пекарня
Молочные продукты
Рыба от производителей
Овощи и фрукты
Химчистка
Мёд

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры